9066 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 141 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 691,4 m² · constr. 2006 · terrain 689,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 900 $
Rôle antérieur 1 599 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854281959460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802490
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
1 272 400 $
Rôle antérieur
1 599 900 $
ID provincial
66023854281959460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 251 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 181 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 376 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +96 535 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 311 617 $ Poids 23 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 759 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +634 704 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 433 109 $ Poids 19 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +634 839 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 898 211 $ Poids 17 % |
| 5 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −382 383 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 573 275 $ Poids 14 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 266 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +599 284 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 4 476 872 $ Poids 11 % |
| 7 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −203 706 $ · Ajust. âge −640 000 $ | 8 472 930 $ Poids 10 % |
| 8 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +692 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 4 223 197 $ Poids 6 % |
| 9 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +475 577 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 3 302 057 $ Poids 5 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +415 235 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 4 090 447 $ Poids 5 % |
| 11 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +422 149 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 458 256 $ Poids 4 % |
| 12 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +951 698 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 5 612 182 $ Poids 3 % |