9045 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 475 300 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 468,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 458,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 033 400 $
Rôle antérieur 2 757 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854293019230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79075030
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 597 800 $
Valeur bâtiment
1 435 600 $
Rôle antérieur
2 757 600 $
ID provincial
66023854293019230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 582 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −94 781 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 606 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 358 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +181 456 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 019 540 $ Poids 54 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −147 148 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 116 224 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +140 924 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 060 502 $ Poids 34 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 258 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −110 696 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 670 892 $ Poids 34 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 425 524 $ Poids 24 % |
| 7 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +86 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 025 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 973 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 4 510 594 $ Poids 13 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +295 413 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 369 841 $ Poids 12 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 792 $ Poids 12 % |
| 12 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −93 585 $ · Ajust. âge −64 375 $ | 2 655 645 $ Poids 12 % |