12440 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
1 437 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 287,9 m² · constr. 1979 · terrain 846,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 200 $
Rôle antérieur 1 298 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854295740240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79797000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 100 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
1 298 400 $
ID provincial
66023854295740240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 313 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 901 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 866 m · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 481 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 409 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −156 663 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 189 741 $ Poids 61 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 328 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 068 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 891 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +75 063 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 430 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 508 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 581 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 986 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 304 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 089 851 $ Poids 55 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 125 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 616 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 976 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 246 805 $ Poids 48 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 730 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 203 376 $ Poids 44 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −62 740 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 716 849 $ Poids 42 % |
| 12 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 810 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −117 031 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 517 479 $ Poids 42 % |