5505 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal

Valeur estimée

1 292 600 $

Autre · 230 $/m² · 5 628,8 m² · constr. 2005 · terrain 13 677,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 11 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 628,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 677,3 m²

Frontage

61 m

CUBF

6379

Usage

Autres entreposages

Valeur au rôle 2026 — composition

10 700 000 $

44 %

56 %

Terrain 4 718 700 $Bâtiment 5 981 300 $

Rôle antérieur 7 758 900 $ +37.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

863828080370000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2005

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F21909320

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 718 700 $

Valeur bâtiment

5 981 300 $

Rôle antérieur

7 758 900 $

ID provincial

66023863828080370000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 293 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 291 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

950 000 $

$/m² médian

5 308

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P91

Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 278 000 $

20225 426 400 $+27 %

20235 609 200 $+3 %

20245 753 400 $+3 %

20255 984 800 $+4 %

20261 293 100 $-78 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal

2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $

constr. 1981

Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $

1 291 810 $

Poids 8 %

3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal

2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 610 000 $

Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

664 511 $

Poids 3 %

3095, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal

2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 565 000 $

constr. 2008

Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $

706 446 $

Poids 1 %

06 — Suivi

5505 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal

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