4790-4792 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 161,3 m² · constr. 1950 · terrain 568,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863918253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
66023863918253600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 920 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −78 399 $ | 712 820 $ Poids 61 % |
| 2 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 973 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 435 $ Poids 58 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 678 625 $ Poids 58 % |
| 4 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 757 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 154 $ Poids 49 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 927 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 739 557 $ Poids 48 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 610 $ Poids 47 % |
| 10 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 959 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 330 $ Poids 46 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 950 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 740 847 $ Poids 44 % |