2345-2445 Rue COHEN · Montréal
Valeur estimée
1 006 200 $
Autre · terrain 26 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 582,5 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
21 500 000 $
Rôle antérieur 16 080 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863957085050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F55100725
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 171 000 $
Valeur bâtiment
12 329 000 $
Rôle antérieur
16 080 000 $
ID provincial
66023863957085050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 710 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 685 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 819 $ Poids 54 % |
| 3 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 691 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 54 % |
| 4 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 751 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 752 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 52 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 751 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 334 $ Poids 51 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 835 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 687 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 425 $ Poids 49 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 874 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 131 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 776 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 925 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 155 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 914 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 47 % |