8455-8501 Autoroute TRANSCANADIENNE · Montréal
Valeur estimée
1 046 000 $
Autre · constr. 1993 · terrain 11 041,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 041,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 960 000 $
Rôle antérieur 5 100 000 $ -2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863961991590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F01305015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 809 400 $
Valeur bâtiment
1 150 600 $
Rôle antérieur
5 100 000 $
ID provincial
66023863961991590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 723 350 $ Poids 41 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 755 414 $ Poids 37 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 879 $ | 760 939 $ Poids 35 % |
| 4 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 799 632 $ Poids 35 % |
| 5 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 066 459 $ Poids 33 % |
| 6 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 873 867 $ Poids 33 % |
| 7 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 788 369 $ Poids 32 % |
| 8 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 411 $ Poids 31 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 739 605 $ Poids 30 % |
| 10 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 941 801 $ Poids 30 % |
| 11 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 866 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 839 500 $ Poids 29 % |