3200-3260 Rue GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 153 700 $
Autre · 154 $/m² · 7 494,6 m² · constr. 2008 · terrain 18 797 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 494,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 797 m²
Frontage
170,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
23 000 000 $
Rôle antérieur 17 059 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864008101140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F21304100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 485 000 $
Valeur bâtiment
16 515 000 $
Rôle antérieur
17 059 600 $
ID provincial
66023864008101140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 15 % |
| 4 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 15 % |
| 5 | 4470, promenade Paton, Laval 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 14 % |
| 6 | 4480, promenade Paton, Laval 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 705 750 $ Ajust. marché +8 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 649 $ Poids 14 % |
| 7 | 4470, Promenade Paton, Laval 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 13 % |
| 8 | 4580, Promenade Paton, Laval 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 12 % |
| 9 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 201 $ Poids 12 % |
| 10 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 12 % |
| 11 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 11 % |
| 12 | 4440, Promenades Paton, Laval 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 279 000 $ Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 128 $ Poids 10 % |