6649 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 437 500 $
Autre · 3 515 $/m² · 409 m² · constr. 1987 · terrain 848,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 751 000 $ -2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864015397790010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F42135334
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023864015397790010041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
798 950 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 519 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +105 012 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 914 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 845 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +105 830 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 928 076 $ Poids 67 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 953 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 884 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 330 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 858 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 099 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 863 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −185 709 $ | 2 389 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 933 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 571 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 715 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 675 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −121 963 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 741 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 805 475 $ Poids 45 % |
| 10 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 968 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 096 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 3 131 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 563 128 $ Poids 41 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 136 662 $ Poids 39 % |