7576 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 167,3 m² · constr. 2004 · terrain 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 664 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864017957770040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002608
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023864017957770040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 470 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 777 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 862 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 309 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 801 737 $ Poids 81 % |
| 4 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 459 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 845 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 273 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 642 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 885 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 345 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 784 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 847 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 821 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 868 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 793 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 11 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 824 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 769 161 $ Poids 64 % |
| 11 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 216 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 935 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 688 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 862 283 $ Poids 62 % |