7536 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 188 m² · constr. 2003 · terrain 265,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 896 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864027273990080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003016
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
896 300 $
ID provincial
66023864027273990080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 180 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 218 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 274 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 932 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 452 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 890 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 449 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 909 285 $ Poids 84 % |
| 5 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 220 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −59 033 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 110 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 732 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 075 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 121 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 710 824 $ Poids 74 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 760 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 077 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 231 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −57 128 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 1 186 705 $ Poids 71 % |
| 10 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 309 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 842 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 817 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 810 621 $ Poids 70 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 821 050 $ Poids 69 % |