7458 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 180,9 m² · constr. 2003 · terrain 190,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 673 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864038012010030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
66023864038012010030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 178 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 914 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 359 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 873 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 354 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 891 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 185 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 196 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 369 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 804 845 $ Poids 80 % |
| 6 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 827 462 $ Poids 79 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 724 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 795 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 249 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 809 165 $ Poids 74 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 637 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 055 251 $ Poids 74 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 889 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 057 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 788 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 849 957 $ Poids 70 % |