7256 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 211,8 m² · constr. 2002 · terrain 202 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 665 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864039992450020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002404
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023864039992450020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 43 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 168 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 39 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 244 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 260 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 285 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 495 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 138 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 524 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 138 889 $ Poids 78 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 13 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 36 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 984 $ Poids 76 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 222 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 942 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 222 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 798 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 705 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 875 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 668 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 147 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 888 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 153 808 $ Poids 62 % |