2897 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 174,5 m² · constr. 1997 · terrain 385,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 755 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864046195370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300565
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
66023864046195370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 423 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 850 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 412 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 832 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 298 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 871 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 767 738 $ Poids 86 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 605 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 809 893 $ Poids 81 % |
| 6 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 320 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 791 577 $ Poids 81 % |
| 7 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 627 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −39 199 $ | 782 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 14 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −67 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 141 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 349 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 774 162 $ Poids 75 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 753 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 757 139 $ Poids 73 % |
| 11 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 828 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 776 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 880 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 743 753 $ Poids 70 % |