2895 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 272 200 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 205,6 m² · constr. 1999 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 000 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864046304430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300555
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
66023864046304430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 28 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 248 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 238 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 135 039 $ Poids 95 % |
| 3 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 246 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 328 $ Poids 87 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 308 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 957 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 696 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 1 103 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 694 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 121 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 105 009 $ Poids 74 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 416 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 915 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 90 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 749 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 490 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 850 044 $ Poids 66 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 281 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 866 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 428 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 935 134 $ Poids 64 % |