2883 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
1 811 700 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 272,3 m² · constr. 1995 · terrain 615,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 500 $
Rôle antérieur 1 361 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864046989290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80103125
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 800 $
Valeur bâtiment
870 700 $
Rôle antérieur
1 361 200 $
ID provincial
66023864046989290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 85 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +8 473 $ | 1 841 830 $ Poids 64 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 467 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +79 290 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 962 207 $ Poids 61 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 248 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +77 289 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 972 968 $ Poids 57 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 146 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −110 916 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 864 099 $ Poids 55 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 959 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −123 673 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 181 643 $ Poids 53 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 716 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 612 749 $ Poids 52 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 355 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −85 112 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 807 002 $ Poids 45 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 990 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 651 654 $ Poids 45 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 729 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −122 813 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 911 328 $ Poids 43 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 752 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 711 465 $ Poids 42 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 524 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −192 534 $ · Ajust. âge −184 912 $ | 2 291 645 $ Poids 34 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +71 840 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 509 635 $ Poids 33 % |