2726 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 769 400 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 262,7 m² · constr. 2000 · terrain 576,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 400 $
Rôle antérieur 1 226 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864054704760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 300 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
1 226 700 $
ID provincial
66023864054704760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 275 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 966 083 $ Poids 74 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 501 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +59 581 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 976 510 $ Poids 60 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 298 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 1 854 766 $ Poids 59 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 887 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 614 509 $ Poids 49 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 935 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −161 972 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 203 844 $ Poids 45 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 370 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −139 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 881 648 $ Poids 42 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 620 608 $ Poids 42 % |
| 8 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 113 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −112 079 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 822 535 $ Poids 40 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 913 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 713 193 $ Poids 40 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 518 529 $ Poids 33 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 885 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −156 118 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 1 910 048 $ Poids 32 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +89 003 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 733 940 $ Poids 31 % |