2870 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
2 516 900 $
Unifamiliale · 7 312 $/m² · 344,2 m² · constr. 2005 · terrain 656,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 600 $
Rôle antérieur 1 726 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864055273660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 900 $
Valeur bâtiment
1 271 700 $
Rôle antérieur
1 726 100 $
ID provincial
66023864055273660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 138 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −60 554 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 918 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 550 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 654 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 580 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −205 075 $ | 2 945 811 $ Poids 86 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 457 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −155 918 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 790 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 274 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +104 040 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 171 555 $ Poids 61 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 469 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −171 588 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 2 982 906 $ Poids 57 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 627 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +82 132 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 689 586 $ Poids 53 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 950 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +163 168 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 589 484 $ Poids 52 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 778 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 382 939 $ Poids 50 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 700 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 849 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 342 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 509 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −151 062 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 408 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 206 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +116 854 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 093 968 $ Poids 45 % |