2980 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 116 600 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 427,3 m² · constr. 1995 · terrain 822 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 615 900 $
Rôle antérieur 2 092 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864058258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80200300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 700 $
Valeur bâtiment
1 506 200 $
Rôle antérieur
2 092 700 $
ID provincial
66023864058258100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 674 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −275 400 $ | 3 003 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 768 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 794 $ · Ajust. âge −167 050 $ | 2 478 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 601 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 001 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 335 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +151 770 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 2 036 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 415 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −86 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 849 303 $ Poids 67 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 469 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +92 690 $ · Ajust. âge −92 855 $ | 2 536 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 602 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +153 959 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 171 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 114 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 810 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +134 314 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 208 743 $ Poids 57 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 2 469 594 $ Poids 56 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 806 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 817 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge −155 400 $ | 2 724 318 $ Poids 55 % |