4572 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 127,3 m² · constr. 1995 · terrain 190,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 520 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059548670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023864059548670010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 14 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 400 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 710 212 $ Poids 79 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 62 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 692 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 724 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 789 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 189 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 789 845 $ Poids 56 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 217 $ Poids 47 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 939 841 $ Poids 45 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 728 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −52 412 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 402 $ Poids 44 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 79 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 704 345 $ Poids 42 % |
| 11 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 933 662 $ Poids 41 % |
| 12 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 849 296 $ Poids 39 % |