4570 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 149,5 m² · constr. 1995 · terrain 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 596 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059548670020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000605
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023864059548670020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 66 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 703 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 189 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 850 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 728 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 585 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 941 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 731 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 773 675 $ Poids 70 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 738 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 861 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 767 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 790 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 108 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 730 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 14 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 755 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 64 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 329 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 780 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 684 441 $ Poids 57 % |