4568 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 229,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 610 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059637850020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000504
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
66023864059637850020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 712 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 750 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 404 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 678 210 $ Poids 55 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 604 284 $ Poids 55 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 043 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 742 $ Poids 47 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 831 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 801 913 $ Poids 43 % |
| 9 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 624 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 861 003 $ Poids 43 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 65 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 661 295 $ Poids 43 % |
| 11 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 801 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 801 045 $ Poids 40 % |