4552 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 110,8 m² · constr. 1998 · terrain 220,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 496 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059876100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000302
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023864059876100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 682 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 748 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 34 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 805 $ Poids 69 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 718 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 880 $ Poids 53 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 676 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 040 391 $ Poids 49 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 872 $ Poids 48 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 829 879 $ Poids 45 % |
| 8 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 596 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 859 023 $ Poids 44 % |
| 9 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 800 125 $ Poids 42 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 80 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 659 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 800 062 $ Poids 40 % |
| 12 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 089 $ Poids 40 % |