4554 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 125,1 m² · constr. 1998 · terrain 248,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 616 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059876100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000304
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023864059876100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 34 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 714 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 682 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 793 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 80 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 696 320 $ Poids 61 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 211 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −58 189 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 795 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 124 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 708 255 $ Poids 42 % |
| 9 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 933 359 $ Poids 41 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 842 740 $ Poids 40 % |
| 11 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 629 $ Poids 39 % |
| 12 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 596 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 906 208 $ Poids 39 % |