4544 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 111,6 m² · constr. 1998 · terrain 223,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 531 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059965040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000202
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66023864059965040010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 34 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 873 $ Poids 71 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 682 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 750 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 604 752 $ Poids 55 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 678 741 $ Poids 55 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 043 982 $ Poids 48 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 366 $ Poids 47 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 596 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 861 663 $ Poids 44 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 80 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 661 806 $ Poids 43 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 802 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 802 612 $ Poids 40 % |
| 12 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 801 696 $ Poids 40 % |