4542 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 133,2 m² · constr. 1998 · terrain 246,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 702 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864059965040020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000204
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66023864059965040020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 34 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 298 $ Poids 77 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 418 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 736 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 211 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 817 962 $ Poids 68 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 80 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 717 028 $ Poids 60 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 746 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 846 $ Poids 57 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 957 225 $ Poids 51 % |
| 8 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 682 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 819 637 $ Poids 50 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 588 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 057 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 910 011 $ Poids 46 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 779 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 787 870 $ Poids 43 % |
| 11 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 289 $ Poids 41 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 124 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 727 494 $ Poids 41 % |