5757 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 230 100 $
Autre · 216 $/m² · 5 692,6 m² · constr. 1981 · terrain 11 842,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 692,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 842,2 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
4922
Usage
Service d’emballage et de protection de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 000 $
Rôle antérieur 7 445 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864060719920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42135430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 085 600 $
Valeur bâtiment
6 514 400 $
Rôle antérieur
7 445 700 $
ID provincial
66023864060719920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 27 % |
| 2 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 24 % |
| 3 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 24 % |
| 4 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 111 $ Poids 22 % |
| 5 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 304 $ Poids 21 % |
| 6 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 079 $ Poids 17 % |
| 7 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 17 % |
| 8 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 16 % |
| 9 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 645 688 $ Poids 16 % |
| 10 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 659 827 $ Poids 15 % |
| 11 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 496 $ Poids 10 % |
| 12 | 3095, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 658 421 $ Poids 7 % |