2702 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 839 100 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 280,8 m² · constr. 1999 · terrain 589,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 900 $
Rôle antérieur 1 317 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864063418170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 400 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
1 317 500 $
ID provincial
66023864063418170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 893 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −89 763 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 263 953 $ Poids 62 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 392 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 1 901 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 192 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +95 890 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 996 907 $ Poids 58 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 464 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −85 504 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 926 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 17 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −61 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 878 $ Poids 53 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 587 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +92 969 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 005 648 $ Poids 44 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 914 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −93 324 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 1 962 167 $ Poids 43 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 921 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +87 058 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 664 505 $ Poids 42 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 679 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 720 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −160 063 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 373 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 942 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +85 455 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 762 268 $ Poids 34 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 752 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −174 655 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 108 011 $ Poids 29 % |