2698 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
2 313 200 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 302,6 m² · constr. 1999 · terrain 744,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 400 $
Rôle antérieur 1 601 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864063546950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 300 $
Valeur bâtiment
997 100 $
Rôle antérieur
1 601 900 $
ID provincial
66023864063546950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 889 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 350 923 $ Poids 69 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 482 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 991 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 462 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 273 $ · Ajust. âge −299 725 $ | 2 661 002 $ Poids 66 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 481 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 894 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 408 026 $ Poids 59 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 4 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 410 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +80 311 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 1 968 599 $ Poids 53 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 731 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −76 784 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 456 704 $ Poids 49 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 922 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 2 037 797 $ Poids 49 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 751 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −102 816 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 179 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 931 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +157 089 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 734 536 $ Poids 32 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +127 094 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 749 643 $ Poids 31 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 021 005 $ Poids 29 % |