4089 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 635 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864063942530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26310012
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66023864063942530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 178 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 779 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 664 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 673 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 980 $ Poids 54 % |
| 4 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 89 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 452 $ Poids 52 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 698 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 900 $ Poids 49 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 717 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 687 095 $ Poids 38 % |
| 7 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 432 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 718 464 $ Poids 27 % |
| 8 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 715 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 699 685 $ Poids 26 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 934 $ Poids 25 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 222 $ Poids 25 % |
| 11 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 105 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 909 739 $ Poids 22 % |
| 12 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 053 858 $ Poids 22 % |