2722 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 951 000 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 303 m² · constr. 1995 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 100 $
Rôle antérieur 1 460 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864064379870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83600020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 300 $
Valeur bâtiment
1 021 800 $
Rôle antérieur
1 460 100 $
ID provincial
66023864064379870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 857 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 304 119 $ Poids 71 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 373 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 955 881 $ Poids 70 % |
| 3 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 470 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 445 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 647 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 450 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 321 $ · Ajust. âge −221 440 $ | 2 354 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 129 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 893 238 $ Poids 58 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 301 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge +8 473 $ | 1 935 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 809 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 017 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 612 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −75 256 $ · Ajust. âge −184 912 $ | 2 408 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 696 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −101 498 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 137 169 $ Poids 45 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 814 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +158 374 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 711 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +128 388 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 750 937 $ Poids 34 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 059 863 $ Poids 31 % |