2714 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 969 400 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 321,3 m² · constr. 2000 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 000 $
Rôle antérieur 1 348 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864064617630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83600040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 800 $
Valeur bâtiment
935 200 $
Rôle antérieur
1 348 000 $
ID provincial
66023864064617630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 445 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 793 $ · Ajust. âge −283 950 $ | 2 762 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 432 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 348 $ · Ajust. âge −152 240 $ | 2 495 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 97 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −119 065 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 812 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 841 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +71 810 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 437 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 405 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 056 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 625 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 540 468 $ Poids 56 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 106 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 987 142 $ Poids 55 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 685 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 252 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 324 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −248 418 $ · Ajust. âge −262 862 $ | 2 620 215 $ Poids 52 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 819 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 2 113 348 $ Poids 52 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 334 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +137 632 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 2 034 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −63 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 149 415 $ Poids 32 % |