2758 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
2 061 200 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 333,7 m² · constr. 1996 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 100 $
Rôle antérieur 1 485 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864065007010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 600 $
Valeur bâtiment
1 103 500 $
Rôle antérieur
1 485 700 $
ID provincial
66023864065007010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 518 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 787 389 $ Poids 87 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 478 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 579 $ · Ajust. âge −207 600 $ | 2 488 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 64 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −87 382 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 806 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 296 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +72 649 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 056 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −198 330 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 623 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 875 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +121 279 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 2 438 695 $ Poids 61 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 562 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −172 585 $ | 2 538 527 $ Poids 57 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 701 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 249 337 $ Poids 53 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 764 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +90 201 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 124 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 207 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +87 360 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 987 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 405 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −212 722 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 804 972 $ Poids 49 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 431 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −181 861 $ · Ajust. âge −81 248 $ | 2 273 359 $ Poids 41 % |