2726 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 909 300 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 306,7 m² · constr. 2001 · terrain 597,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 300 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864065240990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83600010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 800 $
Valeur bâtiment
899 500 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
66023864065240990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 356 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 022 443 $ Poids 70 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 865 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 391 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 483 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 532 $ · Ajust. âge −268 175 $ | 2 711 293 $ Poids 70 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 460 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 769 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 451 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 142 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 954 631 $ Poids 58 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 607 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −61 122 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 497 021 $ Poids 54 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 805 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 073 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 284 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +92 879 $ · Ajust. âge +59 308 $ | 1 998 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 74 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −156 369 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 784 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 702 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −89 305 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 215 362 $ Poids 47 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 808 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +170 260 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 764 008 $ Poids 33 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +140 354 $ · Ajust. âge −161 785 $ | 1 771 417 $ Poids 33 % |