2711 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 838 800 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 281,5 m² · constr. 2002 · terrain 544,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 600 $
Rôle antérieur 1 325 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864065951070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83601040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 700 $
Valeur bâtiment
921 900 $
Rôle antérieur
1 325 300 $
ID provincial
66023864065951070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 798 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −86 970 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 303 045 $ Poids 67 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 339 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +67 780 $ | 1 929 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 408 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −83 411 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 956 354 $ Poids 59 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 202 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +97 257 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 011 849 $ Poids 57 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 146 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −59 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 892 344 $ Poids 53 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 774 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −90 895 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 1 996 620 $ Poids 48 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 782 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +89 306 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 691 204 $ Poids 46 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 689 $ Poids 45 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 969 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −153 270 $ | 1 698 437 $ Poids 44 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 582 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −157 389 $ · Ajust. âge −98 620 $ | 2 413 082 $ Poids 41 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 803 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +87 663 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 788 476 $ Poids 38 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +100 451 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 592 496 $ Poids 34 % |