4533 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 167,2 m² · constr. 2001 · terrain 206 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 639 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864069458310020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001092
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
66023864069458310020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 37 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 97 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 63 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 196 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 790 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 757 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 229 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 872 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 538 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 758 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 172 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 773 274 $ Poids 77 % |
| 9 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 694 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 808 927 $ Poids 76 % |
| 10 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 701 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 813 306 $ Poids 75 % |
| 11 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 707 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 675 $ Poids 74 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 255 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 849 299 $ Poids 74 % |