3050 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 211,3 m² · constr. 2001 · terrain 259,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 825 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864069458310060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001096
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
66023864069458310060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 265 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 161 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 254 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 1 237 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 289 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 131 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 131 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 277 666 $ Poids 85 % |
| 6 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 242 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 980 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 253 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 885 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 435 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 140 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 75 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 587 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 901 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 643 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 870 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 614 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 860 410 $ Poids 68 % |