2670 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 860 800 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 290,4 m² · constr. 1997 · terrain 545,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 500 $
Rôle antérieur 1 270 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864074642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 000 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
1 270 000 $
ID provincial
66023864074642200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 765 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −51 464 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 278 052 $ Poids 73 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 517 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 936 712 $ Poids 62 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 446 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge +25 418 $ | 1 914 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 121 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 874 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 344 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 041 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 589 459 $ Poids 54 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 834 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −60 019 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 974 122 $ Poids 50 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 652 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −123 390 $ · Ajust. âge −160 257 $ | 2 385 444 $ Poids 45 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 848 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +117 897 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 679 045 $ Poids 40 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 999 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +87 640 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 710 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 629 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −143 020 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 117 647 $ Poids 39 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 959 438 $ Poids 35 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −95 337 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 3 026 578 $ Poids 33 % |