3963 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 108,8 m² · constr. 2004 · terrain 261,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 667 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864074941510020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26310104
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
66023864074941510020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 112 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 763 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 679 134 $ Poids 53 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 45 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 954 $ Poids 50 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 697 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −51 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 709 $ Poids 41 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 200 $ Poids 39 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 652 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 674 313 $ Poids 31 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 031 413 $ Poids 28 % |
| 9 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 823 414 $ Poids 23 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 378 470 $ Poids 21 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 671 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −46 079 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 687 809 $ Poids 21 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 395 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 706 127 $ Poids 21 % |