2649 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
2 519 300 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 367,3 m² · constr. 2000 · terrain 679 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 800 $
Rôle antérieur 1 553 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864075952390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80500240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 700 $
Valeur bâtiment
1 025 100 $
Rôle antérieur
1 553 400 $
ID provincial
66023864075952390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 140 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 930 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 194 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −62 609 $ · Ajust. âge −262 862 $ | 2 806 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 291 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge −152 240 $ | 2 676 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 317 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 479 $ · Ajust. âge −283 950 $ | 2 972 529 $ Poids 90 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 437 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 284 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 2 351 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 205 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −81 093 $ · Ajust. âge −243 200 $ | 2 997 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 301 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 763 $ · Ajust. âge −194 400 $ | 2 851 837 $ Poids 71 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 308 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −83 304 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 2 418 343 $ Poids 67 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 802 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −102 016 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 972 413 $ Poids 59 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 801 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 962 $ Poids 57 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 552 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −139 098 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 2 600 247 $ Poids 53 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 546 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +110 395 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 404 062 $ Poids 51 % |