4140 Place FRANCOISE-LORANGER · Montréal
Valeur estimée
3 230 600 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 423,5 m² · constr. 2000 · terrain 913,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 368 000 $
Rôle antérieur 1 894 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864076871840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84100030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 100 $
Valeur bâtiment
1 368 900 $
Rôle antérieur
1 894 400 $
ID provincial
66023864076871840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 319 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −194 400 $ | 3 070 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 440 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 2 530 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 230 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +164 400 $ · Ajust. âge −262 862 $ | 3 033 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 136 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +142 060 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 2 073 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 234 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +139 072 $ · Ajust. âge −243 200 $ | 3 217 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 41 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −94 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 245 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +81 544 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 2 583 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 881 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −49 455 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 099 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 535 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 2 777 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 842 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −55 506 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 520 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 735 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +119 347 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 193 775 $ Poids 61 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 284 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 598 $ · Ajust. âge −152 240 $ | 2 897 358 $ Poids 61 % |