4320 Place OLIVIER-GUIMOND · Montréal
Valeur estimée
2 634 900 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 336,5 m² · constr. 2000 · terrain 893,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 019 400 $
Rôle antérieur 1 615 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864077098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83900010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 800 $
Valeur bâtiment
993 600 $
Rôle antérieur
1 615 500 $
ID provincial
66023864077098300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 405 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 567 $ · Ajust. âge −152 240 $ | 2 555 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 503 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −283 950 $ | 2 831 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 216 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −80 228 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 851 678 $ Poids 83 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 398 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −187 020 $ · Ajust. âge −262 862 $ | 2 681 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 740 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +132 450 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 498 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 350 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +81 020 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 102 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 321 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 598 533 $ Poids 62 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 541 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 302 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 522 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +99 916 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 2 166 081 $ Poids 56 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 396 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −201 753 $ · Ajust. âge −243 200 $ | 2 876 741 $ Poids 52 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 194 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 415 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +95 225 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 029 839 $ Poids 46 % |