4385 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
1 787 900 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 271,5 m² · constr. 2000 · terrain 586,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 500 $
Rôle antérieur 1 378 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864078447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 500 $
Valeur bâtiment
932 000 $
Rôle antérieur
1 378 800 $
ID provincial
66023864078447100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 718 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −126 864 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 238 951 $ Poids 63 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 426 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 642 779 $ Poids 61 % |
| 3 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 516 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +77 728 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 983 269 $ Poids 60 % |
| 4 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 376 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 1 881 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 680 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 649 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 339 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +75 814 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 992 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 398 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −113 308 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 907 957 $ Poids 51 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 455 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 740 942 $ Poids 50 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 429 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −125 588 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 1 940 578 $ Poids 50 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 545 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 510 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −87 360 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 847 254 $ Poids 42 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +120 458 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 765 395 $ Poids 41 % |