4341 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
1 991 600 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 310,6 m² · constr. 2001 · terrain 592 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 500 $
Rôle antérieur 1 498 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864078604270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
1 074 300 $
Rôle antérieur
1 498 800 $
ID provincial
66023864078604270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 697 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 407 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 511 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 704 $ · Ajust. âge −268 175 $ | 2 729 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 397 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 430 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 467 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 406 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 034 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 446 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 086 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 245 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 511 920 $ Poids 63 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 288 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −146 404 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 794 902 $ Poids 55 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 493 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −76 453 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 228 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 484 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 965 586 $ Poids 52 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 378 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +104 833 $ · Ajust. âge +59 308 $ | 2 010 066 $ Poids 50 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 195 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 993 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −94 839 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 127 927 $ Poids 42 % |