4411 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
1 888 500 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 273,3 m² · constr. 2016 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 800 $
Rôle antérieur 1 372 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864079081920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001111
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 900 $
Valeur bâtiment
971 900 $
Rôle antérieur
1 372 600 $
ID provincial
66023864079081920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 763 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −119 683 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 439 732 $ Poids 62 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 404 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 370 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +169 450 $ | 2 005 873 $ Poids 60 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 569 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +81 243 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 059 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 685 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 1 791 128 $ Poids 56 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 299 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +79 134 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 064 063 $ Poids 55 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 381 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −107 927 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 061 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 415 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −119 344 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 2 117 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 438 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +61 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 874 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 675 495 $ Poids 46 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 552 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −82 303 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 988 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 392 277 $ Poids 39 % |