4367 Place JOSEPH-LENOIR · Montréal
Valeur estimée
3 323 500 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 474,3 m² · constr. 2003 · terrain 983,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 636 900 $
Rôle antérieur 2 109 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864079919250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 128 800 $
Valeur bâtiment
1 508 100 $
Rôle antérieur
2 109 500 $
ID provincial
66023864079919250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 408 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 2 012 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 563 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 721 $ · Ajust. âge −145 800 $ | 3 315 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 521 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −78 030 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 2 709 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 758 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +151 531 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 300 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 793 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +84 778 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 697 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 608 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 472 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 731 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 349 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 4 599 547 $ Poids 57 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 609 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +197 633 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 975 828 $ Poids 49 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 536 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +369 597 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 3 284 618 $ Poids 48 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 292 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +230 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 767 019 $ Poids 48 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 523 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +319 440 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 393 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 518 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 568 $ Poids 46 % |