3988 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
1 198 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 231,7 m² · constr. 2008 · terrain 452,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 1 043 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864083267580020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320103
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
1 043 100 $
ID provincial
66023864083267580020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 11 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 2892, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-09-28 · 498 m · Vendu 1 618 000 $ (6 378 $/m²) 253,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 154 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 636 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 655 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 255 789 $ Poids 68 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 690 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 953 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 215 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +93 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 494 $ Poids 62 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 657 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 1 331 313 $ Poids 61 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +106 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 381 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 3749, rue Céline-Marier, Montréal 2026-09-11 · 291 m · Vendu 1 111 000 $ (5 796 $/m²) 191,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 910 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 1 221 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 878 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +104 776 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 230 080 $ Poids 46 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +99 516 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 227 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 691 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 2329, rue Modigliani, Montréal 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 047 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 130 332 $ Poids 42 % |