3982 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 220,8 m² · constr. 2007 · terrain 245,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 822 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864083515410040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
822 200 $
ID provincial
66023864083515410040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 24 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 915 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 186 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +63 727 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 204 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 686 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 1 220 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 342 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 687 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 1 296 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 720 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 928 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 900 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +73 314 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 192 978 $ Poids 55 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +68 960 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 191 619 $ Poids 55 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 602 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +103 773 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 872 838 $ Poids 52 % |
| 10 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 220 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +60 824 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 075 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 739 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +86 585 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 030 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 177 426 $ Poids 48 % |