3649 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
2 312 800 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 299,6 m² · constr. 2002 · terrain 675 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 600 $
Rôle antérieur 1 664 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864088563410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84401110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 300 $
Valeur bâtiment
1 169 300 $
Rôle antérieur
1 664 500 $
ID provincial
66023864088563410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 600 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 375 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 499 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 010 467 $ Poids 66 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 414 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 2 059 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 444 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 987 $ · Ajust. âge −252 400 $ | 2 694 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 236 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −88 245 $ · Ajust. âge −98 620 $ | 2 482 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 320 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 693 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 2 437 747 $ Poids 58 % |
| 7 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 466 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge +67 780 $ | 1 984 820 $ Poids 53 % |
| 8 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 505 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 943 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 396 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −112 702 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 202 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 3 154 247 $ Poids 48 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 619 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +117 393 $ · Ajust. âge −153 270 $ | 1 756 971 $ Poids 47 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 429 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +147 452 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 749 349 $ Poids 45 % |