3639 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
2 466 300 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 334,3 m² · constr. 2003 · terrain 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 000 $
Rôle antérieur 1 594 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864088715140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84401120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 700 $
Valeur bâtiment
1 072 300 $
Rôle antérieur
1 594 400 $
ID provincial
66023864088715140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 323 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 220 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 588 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 450 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge −236 625 $ | 2 869 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 349 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −85 849 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 874 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 588 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +123 673 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 525 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 378 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −195 907 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 719 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 220 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 627 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 382 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 328 315 $ Poids 62 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 517 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +74 442 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 123 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 394 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +92 283 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 190 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 367 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −210 371 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 2 913 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 995 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 218 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 515 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −231 997 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 842 431 $ Poids 46 % |